随着新政实施以来，商业地产市场兴起一股投资风，越来越多的投资者选择投资商铺。由于商铺投资涉及的各问题较多，如何使自己的投资更有针对性和科学性，保证投资收益的稳定，都需要很多技巧，需要认真学习。本期小编就整合了一些商铺投资技巧的资料，为大家排忧解难！
房地产销售技巧大全投资讲堂:商铺投资，技巧一：商铺投资目的要明确
购买商业用房的目的大致分为三类。一类是以短期升值转让赚取差价的收益。投资者一般在项目销售前期通过一次性付款或按揭贷款的形式购入，在该项目后期较为成熟并价格升值较高的情况下出售，获取差价收益。
另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定，纯住宅投资回报低。可见，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。这类投资者一般采取按揭贷款的方式购入，并通过出租并收取租金的形式获得长期收益。目前市场认可的投资年收益率为6~8%。
此外，有相当一部分自营性质的投资者，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
建议，投资人应根据不同的需求制定投资计划，切不可盲目投资。目前武汉市场优质商铺仍聚集在成熟商圈中，这些商圈的商铺价格高，回报也较高，适宜长期投资。而适宜短期投资的商铺多为这些商圈的辐射商圈中的项目，在前期低价购入后，待成熟之后即刻转让，收益也不菲。另外，对于社区性商铺则可长期持有或自购经营，因为其价格低、租金收益较低，而需要至少3~5年的养商，度过养商期的优质社区性底商，仍具有很高的价值。
技巧二：商铺投资类别选择要恰当
房地产销售技巧大全商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。一般可投资的商铺主要为综合性购物中心和底商两类，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。
综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权（多为一层黄金铺位），即万达模式。这类商铺的优点在于能够与主力店为邻，租金较高，收益稳定，但缺点是如果整个项目经营较差，则租金收益较低，且该类商铺售价均较高，收益率为6~8%左右。
底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较高。经营业态以餐饮、便利店、银行等为主，客群以中高端客户为主，且客单价较高。
公寓及住宅底商一般是为社区居民区服务。根据目前北京市商务局的规划，商业进社区是早在2003年已确立的基本方针，并且规划出1000个社区商业典型示范项目，可见，社区商业将是未来商业发展的必然趋势。但由于
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